Prodej domu 475 m², Čáslav

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 15 fotek staženo

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (36821 Kč/m²)
Užitná plocha: 475 m²
Pozemek: 1405 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 118 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 405 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 475 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 273-NP04742

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.57 mil. Kč

rozpětí 12.28 mil. – 20.56 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.75 mil. · váha 42 %

Model z dat 14.68 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 259 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 15.39 mil. Kč (1710 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Čáslav, U Čápa)
Nádraží: 1415 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno