Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 822 m²
Podveky, Útěchvosty · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Podveky, část Útěchvosty, okres Kutná Hora.
Jedná se o cihlový přízemní dům s atypickou dispozicí, který se nachází na pozemku o celkové ploše 822 m². Zastavěná plocha činí přibližně 214 m² a podlahová plocha domu je cca 144 m². Dům disponuje jedním nadzemním podlažím a podkrovím, které nabízí možnost budoucího rozšíření a přestavby na obytný prostor.
Nemovitost je v původnějším stavu a je potřeba počítat s částečnou rekonstrukcí. Výhodou jsou však již instalovaná plastová okna a částečně nová střešní krytina.
K nemovitosti náleží také sklep o ploše cca 20 m² a garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další úložný prostor.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu 230 V / 400 V. Odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují radiátory napojené na kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K domu je již zakoupen nový kotel na tuhá paliva, který je připraven k instalaci.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po asfaltové a zpevněné komunikaci, což umožňuje pohodlnou dostupnost po celý rok.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Na dálnici D1 se dostanete přibližně za 15 minut a celková dojezdová vzdálenost na metro Háje je zhruba 40 minut.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ, případně dům s potenciálem rozšíření obytné plochy díky využitelnému podkroví.
Výměry uvedené na půdorysu jsou pouze orientační.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (36104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 608
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
MHD
1043 m
školka
1648 m
pošta
1528 m
restaurace
2343 m
škola
1648 m
vlak
1987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.20 mil. Kč | -12.6 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 548 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Rataje nad Sázavou, Podvecká)
- Nádraží
- 2007 m (Rataje nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |