Prodej domu 144 m², Podveky

Podveky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 15 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (36104 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 822 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 822 m² Plocha zahrady: 608 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 144 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 214 m² Číslo zakázky: ID 345-NP00063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.20 mil. Kč	-12.6 %
23.08.2026	5.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 716 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1041 m (Rataje nad Sázavou, Podvecká)
Nádraží: 2005 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.20 mil.
23.08.2026	přidáno