Prodej chaty 72 m², pozemek 53 m²
Černíny, Předbořice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu o dispozici 3+kk v obci Černíny, část Zavadilka, situovanou na prostorném pozemku o celkové výměře 1 624 m².
Chata se zastavěnou plochou 53 m² je umístěna v klidné chatové oblasti navazující na rodinnou zástavbu a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času v přírodě.
Nemovitost je postavena ze smíšeného zdiva (kámen, cihla, dřevo), které podtrhuje její venkovský charakter. V 1. NP se nachází vstupní část, obytný prostor s kuchyňským koutem, posezením a krbem, dále toaleta s umyvadlem. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde jsou dvě samostatné místnosti a menší krytá veranda. Chata je v udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání.
Technické parametry nemovitosti:
• zastavěná plocha: 53 m²
• pozemek: 1 624 m²
• dispozice: 3+kk
• smíšené zdivo
• sedlová střecha (krytina Eternit)
• plastová i původní okna
• vrtaná studna
• septik
• bojler 80 l, vodárna
• krb + krbová kamna
• původní rozvody elektřiny a odpadů
• zahradní domek a skleník na pozemku
Rozlehlý pozemek se vzrostlými stromy a zelení poskytuje dostatek soukromí i možnost dalšího využití, například pro zahradničení, relaxační zónu nebo rekreační úpravy dle vlastních představ.
Lokalita Zavadilka, spadající pod obec Černíny v okrese Kutná Hora, je vyhledávána pro své klidné prostředí a blízkost přírody. V okolí naleznete lesy, turistické a cyklistické trasy, rybářské lokality (Rybářská bašta - Svěcený rybník) i historickou zříceninu hradu Sion. Samozřejmostí je dostupnost do Kutné Hory a okolních měst nebo Zruče nad Sázavou, prostřednictvím vlakového (zastávka Předbořice) i autobusového spojení (silnice 126).
Pokud hledáte místo pro odpočinek, popř. výstavbu rodinného domu, s dostatkem prostoru, tato nemovitost představuje zajímavou příležitost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího nebo možnost spuštění aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (48611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1624
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
MHD
1392 m
lékař
3447 m
pošta
3064 m
restaurace
794 m
škola
3182 m
vlak
374 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 611 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1391 m (Opatovice I)
- Nádraží
- 366 m (Předbořice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |