Prodej chaty / chalupy 72 m², Černíny

Černíny · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 53 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 25. 5. 2026 Plocha parcely: 53 m² Plocha zahrady: 1 624 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 72 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 43 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07953

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 611 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1392 m (Opatovice I)
Nádraží: 366 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno