Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 3600 m²

Suchdol, Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 105 m², stodola 205 m², pozemek 3999 m², Suchdol, okr. Kutná Hora.
Nemovitosti jsou v původním stavu, určené k rekonstrukci, RD nabízí možnost rozšíření užitné plochy půdní vestavbou. Rozlehlý rovinatý pozemek, situovaný v centru obce, poskytuje dokonalé soukromí. Součástí fotogalerie je studie rekonstrukce RD .
Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě, podrobnější technický stav bude představen při prohlídce.
Lokalita vyniká skvělou dostupností do Kutné Hory, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy autem a poskytuje kompletní občanskou vybavenost. V obci k dispozici obchody, mateřská a základní škola.
Okolí nabízí bohaté sportovní i kulturní vyžití, včetně historických památek, plaveckého bazénu, zimního stadionu a cyklostezek.
Dopravní spojení z obce Suchodol zajišťují pravidelné autobusové linky směr Praha, Kutná Hora a okolní obce, přičemž autobusová zastávka je situována v docházkové vzdálenosti od domu. Z Kutné Hory funguje rychlé a frekventované vlakové spojení do Kolína a Prahy. Autem se snadno napojíte na silnici první třídy, která zajišťuje rychlé spojení na dálnici D11.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (85705 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 3600 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 6759 m MHD 66 m školka 2635 m lékař 294 m pošta 89 m restaurace 137 m škola 40 m vlak 3048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

85 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

4.73 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 550 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Suchdol)
Nádraží: 3052 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno