Nemovitosti

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 3600 m²

Suchdol, Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 105 m², stodola 205 m², pozemek 3999 m², Suchdol, okr. Kutná Hora. Nemovitosti jsou v původním stavu, určené k rekonstrukci, RD nabízí možnost rozšíření užitné plochy půdní vestavbou. Rozlehlý rovinatý pozemek, situovaný v centru obce, poskytuje dokonalé soukromí. Součástí fotogalerie je studie rekonstrukce RD. Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě, podrobnější technický stav bude představen při prohlídce. Lokalita vyniká skvělou dostupností do Kutné Hory, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy autem a poskytuje kompletní občanskou vybavenost. V obci k dispozici obchody, mateřská a základní škola. Okolí nabízí bohaté sportovní i kulturní vyžití, včetně historických památek, plaveckého bazénu, zimního stadionu a cyklostezek. Dopravní spojení z obce Suchodol zajišťují pravidelné autobusové linky směr Praha, Kutná Hora a okolní obce, přičemž autobusová zastávka je situována v docházkové vzdálenosti od domu. Z Kutné Hory funguje rychlé a frekventované vlakové spojení do Kolína a Prahy. Autem se snadno napojíte na silnici první třídy, která zajišťuje rychlé spojení na dálnici D11. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (85705 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
3600 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 2635 m lékař 294 m pošta 89 m restaurace 137 m škola 40 m vlak 3048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 392 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Suchdol)
Nádraží
3052 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno