prodej domu 105 m² s pozemkem 3 600 m²
Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 105 m², stodola 205 m², pozemek 3600 m², Suchdol, okr. Kutná Hora. Prodej rodinného domu 2+1 105 m², stodola 205 m², pozemek 3999 m², Suchdol, okr. Kutná Hora. Nemovitosti jsou v původním stavu, určené k rekonstrukci, RD nabízí možnost rozšíření užitné plochy půdní vestavbou. Rozlehlý rovinatý pozemek, situovaný v centru obce, poskytuje dokonalé soukromí. Součástí fotogalerie je studie rekonstrukce RD. Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě, podrobnější technický stav bude představen při prohlídce. Lokalita vyniká skvělou dostupností do Kutné Hory, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy autem a poskytuje kompletní občanskou vybavenost. V obci k dispozici obchody, mateřská a základní škola. Okolí nabízí bohaté sportovní i kulturní vyžití, včetně historických památek, plaveckého bazénu, zimního stadionu a cyklostezek. Dopravní spojení z obce Suchodol zajišťují pravidelné autobusové linky směr Praha, Kutná Hora a okolní obce, přičemž autobusová zastávka je situována v docházkové vzdálenosti od domu. Z Kutné Hory funguje rychlé a frekventované vlakové spojení do Kolína a Prahy. Autem se snadno napojíte na silnici první třídy, která zajišťuje rychlé spojení na dálnici D11. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (85705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 3600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617353
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
85 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
5.66 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.07 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 927 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Suchdol)
- Nádraží
- 3052 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |