Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 438 m²

Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte své nové bydlení, které si můžete přizpůsobit podle svých představ? Máme pro vás neodolatelnou nabídku, která vás zaručeně osloví! Tento prostorný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 146 m² a pozemkem o velikosti 438 m² čeká na vaši kreativitu. Před vámi se otevírá široké spektrum možností, jak tento prázdný prostor proměnit v domov vašich snů. Ideální pro rodinu nebo jako investice do pronájmu, dům nabízí skvělé možnosti pro úpravu interiéru podle vašich představ.

Částečně podsklepená konstrukce přináší dodatečné možnosti využití prostoru, a to vše je podpořeno již zavedenými inženýrskými sítěmi – plynem, elektřinou a obecním vodovodem. Kanalizace je připravena v komunikaci, takže se nemusíte obávat jakýchkoli složitých přípojek!

Ulice Na Vinici, která je klidná a obklopena zelení, je ideálním místem pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají poklidné zázemí v blízkosti městského centra. V obci se nachází škola, mateřská školka v nedaleké ulici a veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky.

Neváhejte a chopte se této jedinečné příležitosti k vytvoření domova, po kterém toužíte! Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vaši odpověď!

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (33562 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 438 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 281 m školka 1913 m lékař 478 m pošta 252 m restaurace 335 m škola 261 m vlak 573 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

33 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.78 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 30 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 271 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Týnec nad Labem, náměstí)
Nádraží: 619 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno