prodej domu 146 m² s pozemkem 438 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 5+1 se zahradou Hledáte své nové bydlení, které si můžete přizpůsobit podle svých představ? Máme pro vás neodolatelnou nabídku, která vás zaručeně osloví. Tento prostorný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 146 m² a pozemkem o velikosti 438 m² čeká na vaši kreativitu. Před vámi se otevírá široké spektrum možností, jak tento prázdný prostor proměnit v domov vašich snů. Ideální pro rodinu nebo jako investice do pronájmu, dům nabízí skvělé možnosti pro úpravu interiéru podle vašich představ. Částečně podsklepená konstrukce přináší dodatečné možnosti využití prostoru, a to vše je podpořeno již zavedenými inženýrskými sítěmi – plynem, elektřinou a obecním vodovodem. Kanalizace je připravena v komunikaci, takže se nemusíte obávat jakýchkoli složitých přípojek. Ulice Na Vinici, která je klidná a obklopena zelení, je ideálním místem pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají poklidné zázemí v blízkosti městského centra. V obci se nachází škola, mateřská školka v nedaleké ulici a veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky. Neváhejte a chopte se této jedinečné příležitosti k vytvoření domova, po kterém toužíte. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vaši odpověď. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (33562 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 438 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0333

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

33 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.58 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 970 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Týnec nad Labem, náměstí)
Nádraží: 583 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno