Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 146 m²
Velký Osek, Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 212 m² v klidné části centra obce Velký Osek, mezi Poděbrady a Kolínem.
Dům je po rekonstrukci, ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.
Dispozice nabízí skutečný komfort:
V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, ložnice, kuchyň, samostatná koupelna a veranda s přímým vstupem na zahradu.
Patro tvoří další ložnice, dva samostatné pokoje vzniklé rekonstrukcí podkroví, druhá koupelna a menší kuchyňská linka.
Dům je řešen tak, že bez dalších úprav umožňuje plnohodnotné dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí.
Parametry:
• Užitná plocha: 212 m²
• Zahrada: 350 m²
• Kompletně podsklepen
• Centrální plynové vytápění
• Plastová okna
• Ihned volný
Exteriér a parkování
Udržovaná zahrada s okrasnou částí i ovocnými stromy poskytuje příjemné soukromí. Součástí je garáž a dvě krytá parkovací stání s vjezdem přímo z ulice.
Před domem se nachází park s minerálním pramenem – výjimečný prvek této lokality.
Lokalita s nadstandardní dostupností
• Vlakové spojení na hlavní trase Praha – Kolín
• Dálnice D11 cca 3 km
• Praha – Černý Most přibližně 30 minut
Velký Osek disponuje kompletní občanskou vybaveností a představuje klidnou alternativu k bydlení v pohodlné vzdálenosti od Prahy.
Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají prostor, klid a dobrou dostupnost do hlavního města bez kompromisů v kvalitě bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (60137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-advisors
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 350
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
364 m
školka
157 m
lékař
252 m
pošta
573 m
restaurace
120 m
škola
339 m
vlak
538 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 652 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.79 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Velký Osek, Šanghaj)
- Nádraží
- 529 m (Velký Osek)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |