Nemovitosti

Prodej domu 212 m², Velký Osek

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 25 fotek staženo

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (60137 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
146 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 10. 2. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 146 m² Plocha zahrady: 350 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 212 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 146 m² Číslo zakázky: ID 333-NP00016

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 10.43 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 29 %
Model z dat 10.43 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 935 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Velký Osek, Šanghaj)
Nádraží
529 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno