Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 943 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který má duši. Prostor, teplo domova a klid jen kousek od Prahy.
Hledáte místo, kde se budete každý den těšit domů?
Dům, který nepůsobí jen jako nemovitost, ale jako opravdový domov pro rodinu, společné chvíle i klidné večery? Právě jste ho našli!
V klidné části Českého Brodu nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše 186 m², který nabízí vše, co od pohodlného rodinného bydlení očekáváte – a ještě něco navíc. Atmosféru.
Dominantou domu je nádherné masivní dřevěné schodiště, které okamžitě upoutá pozornost a dodává interiéru jedinečný charakter. Celý dům působí vzdušně, útulně a zároveň velkoryse. Najdete zde dostatek prostoru pro velkou rodinu, práci z domova i chvíle, kdy prostě chcete jen zpomalit.
Rodinný dům je ve velmi dobrém stavu – připravený rovnou k nastěhování bez nutnosti větších investic.
Vytápění zajišťují krbová kamna, jejichž teplo vytváří neopakovatelnou atmosféru a pohodlně vytopí celé přízemí. O další komfort se postará tepelné čerpadlo a klimatizace v jedné z ložnic. Dům má vlastní studnu, je napojen na kanalizaci i plynovod.
Pozemek o rozloze 943 m² nabízí soukromí i prostor pro život venku. Čeká na vás:
• Pergola s krbem pro letní posezení (13,9 m2),
• přístřešek (20 m2),
• letní kuchyň s WC (8,2 m2),
• kůlna + sklípek (12,8 m2),
• bazén pro horké dny,
• zahradní domek s dřevníkem (28 m2),
• a garáž pro dvě auta (39 m2).
Tohle není jen dům. Je to místo, kde si děti budou hrát na zahradě, kde budete sedět s přáteli dlouho do večera pod pergolou a kde si po náročném dni zatopíte v krbu a budete mít pocit, že jste opravdu doma.
Velkou výhodou je také lokalita. Najdete taky kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Ideální kombinace soukromí, prostoru a pohodlného spojení s městem.
Pokud hledáte domov s atmosférou, který nabízí prostor nejen pro bydlení, ale i pro život, ráda vás provedu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (87097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 21
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
164 m
školka
429 m
lékař
378 m
pošta
630 m
restaurace
496 m
škola
323 m
obchod
554 m
vlak
395 m
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 8.49 mil. – 13.26 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 967 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 24.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Český Brod, Zborovská)
- Nádraží
- 356 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |