Prodej domu 186 m², Český Brod

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena: 16.20 mil. Kč (87097 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano K nastěhování: 11. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 943 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 186 m² Zastavěná plocha: 312 m² Číslo zakázky: ID 205-NP12898

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	16.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

rozpětí 9.29 mil. – 14.59 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.79 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.64 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 967 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Český Brod, Zborovská)
Nádraží: 356 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno