Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 170 m²
Tatce, Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z velkoměsta, nebo útulné bydlení v obci s výbornou vlakovou dostupností do Prahy i Kolína? Nabízíme vám samostatně stojící rodinný dům, který v sobě kombinuje atmosféru vesnického bydlení s moderními prvky pohodlí. Stavba s kořeny v 19. století si zachovala své kouzlo, i když prošla několika inovacemi (vybudování zádveří, nová fasáda r.2012, plastová okna, vybudování koupelny a WC, plovoucí podlaha v pokojích). Izolace nebyly provedeny. Od roku 2016 je vytápění řešeno tepelným čerpadlem, což zajišťuje tepelný komfort s nízkými náklady a klimatizaci. Je zažádáno o připojení na budoucí obecní vodovod, jehož výstavba má být dokončena v r. 2027. Odpad je připojen na obecní tlakovou kanalizaci.
Dům o dispozici 2+1 je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt:
• Obývací pokoj: Orientovaný na jihozápad do dvora a na severozápad do klidné ulice.
• Prostorná obývací kuchyně: Srdce domu se vstupem do koupelny a ložnice. Kuchyňská linka vyžaduje renovaci.
• Útulná ložnice: Orientovaná do dvora zaručuje klidný spánek.
• Zázemí: Samostatné WC přístupné ze zádveří, praktická koupelna se sprchovým koutem a bojlerem.
• Úložný prostor: V zadní části stavby k boku domu přiléhá zděný sklep a v jeho zadní části je zděná kůlna. Tyto vedlejší stavby jsou neudržované. Nízká půda nabízí další úložný prostor. Střešní krytina je původní, střecha vyžaduje rekonstrukci.
Pozemek je sice malý, ale nabízí dostatek soukromí. Obehnání vysokou zdí vytváří uzavřený a bezpečný dvůr.
Obec Tatce je ideálním místem pro ty, kteří chtějí žít v klidu venkova, ale potřebují být v dosahu metropole, dopravně velmi dobře dostupná. Vlaková zastávka (trať Praha–Kolín) je vzdálena cca 1 km. V Praze jste vlakem za 50 minut, autem za 20 minut na Černém Mostě, metro B.
Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu (1. stupeň), obchod, restauraci a bohaté sportovní vyžití (tenisové kurty, fotbalové hřiště, workoutové a dětské hřiště). Kompletní služby (pošta, lékař) jsou v sousedních Pečkách.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (58871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 100
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3814 m
MHD
86 m
školka
185 m
lékař
2541 m
pošta
3429 m
restaurace
2533 m
škola
188 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
861 877 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 871 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.50 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Tatce)
- Nádraží
- 992 m (Tatce)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |