Nemovitosti

Prodej domu 62 m², Tatce

Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 19 fotek staženo

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (58871 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
170 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 27. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 170 m² Plocha zahrady: 100 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 62 m² Zastavěná plocha: 70 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07123

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 3.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 871 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.90 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Tatce)
Nádraží
992 m (Tatce)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno