Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 458 m²

Toušice, Toušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk s pozemkem o celkové výměře 458 m², situovaný v klidné obci Toušice. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa pro víkendový odpočinek.

Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla a kámen) a zachovává si příjemnou venkovskou atmosféru. Střešní krytinu tvoří pálené tašky, okna jsou původní dřevěná špaletová a podlahy jsou betonové s krytinou z linolea. Vytápění je řešeno lokálními kamny, komín není vyvložkovaný. V kuchyni je vaření zajištěno pomocí plynové bomby.

Nemovitost je napojena na vodu z kopané studny. Na hranici pozemku vede obecní vodovodní řad a je zde připravena kanalizační šachta pro budoucí napojení na obecní kanalizaci.

Dům působí útulným dojmem a nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ. Díky své poloze představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení nebo místo k rekreaci v příjemném venkovském prostředí.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám tuto nemovitost představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 2615 m MHD 70 m školka 2858 m lékař 2526 m pošta 2537 m restaurace 2530 m škola 2717 m vlak 2319 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.54 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 098 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.66 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Toušice, ObÚ)
Nádraží: 721 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno