Nemovitosti

Prodej domu 80 m², Toušice

Toušice · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 17 fotek staženo

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
458 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 7. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 458 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 80 m² Zastavěná plocha: 179 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08020

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 3.40 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 500 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Toušice, ObÚ)
Nádraží
720 m (Toušice)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno