Prodej domu 80 m², Toušice

Toušice · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 7. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 458 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 80 m² Zastavěná plocha: 179 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08020

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.58 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 098 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Toušice, ObÚ)
Nádraží: 720 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno