Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 427 m²

Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s prostornou dílnou (skladem) a výjimečným potenciálem pro bydlení i podnikání v Pečkách.

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 145 m², který se nachází v oblíbené lokalitě města Pečky. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a zároveň ocení možnost podnikání přímo na vlastním pozemku.

Součástí domu je garáž o výměře 21,4 m² a sklep o velikosti 10 m². Skutečnou předností této nabídky je však samostatná vedlejší budova o ploše 118 m², která nabízí široké možnosti využití. Díky svým rozměrům a dispozici je ideální například pro dílnu, skladové prostory nebo jiné podnikatelské aktivity.

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krb v obývacím pokoji. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci nebo modernizaci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Pečky jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Prahy i Kolína, což z této nemovitosti činí atraktivní investici jak pro rodinné bydlení, tak pro spojení domova s podnikáním.

Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a možností realizovat své plány na jednom místě, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (33673 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod počet garáží: 21 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 90 m školka 340 m lékař 407 m pošta 533 m restaurace 338 m škola 43 m obchod 6344 m vlak 744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

33 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

8.67 mil. – 12.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 419 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.14 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Pečky, Kult. dům)
Nádraží: 740 m (Pečky)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno