Nemovitosti

Prodej domu 294 m², Pečky

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (33673 Kč/m²)
Užitná plocha
294 m²
Pozemek
427 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 24. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 427 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 294 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 126 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13199

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 9.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.90 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 673 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.19 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
10632 m (Bošice zastávka)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno