Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 371 m²
Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou v klidné části města Kolín, v ulici Bratří Čapků č.p. 324. Dům z roku 1927 nabízí užitnou plochu 108 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 371 m². Součástí nemovitosti je částečné podsklepení, zahrada a prostorné podkroví s možností vybudování dalších dvou až tří obytných místností.
Nemovitost je v před rekonstrukčním stavu a nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ. Současná dispozice zahrnuje tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni, praktickou spíž, koupelnu s vanou a samostatné WC. Díky jednoduchému dispozičnímu řešení nabízí dům řadu možností budoucích úprav podle potřeb nové rodiny.
Velkým benefitem je prostorné podkroví, které je v současné době nevyužité. Nabízí možnost vybudování dalších dvou až tří obytných místností, čímž lze obytnou část domu výrazně rozšířit.
Dům je podsklepen 15,28 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí, technického zázemí nebo zřízení menší dílny.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel Protherm, ohřev vody bojler Dražice. Konstrukce domu je smíšená se sedlovou střechou a dřevěnými okny.
Součástí pozemku je zahrada o výměře 263 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Na zahradě se nachází také zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí a sezónního vybavení. Parkování je možné přímo před domem, případně lze na dvůr zajet menším osobním automobilem.
Nemovitost se nachází ve velmi příjemné a klidné lokalitě města Kolín. Ulice je klidná s naprosto minimálním provozem, což zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život. Město zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, pošta i zastávky autobusové a vlakové dopravy. Díky výborné dopravní dostupnosti je Kolín oblíbeným místem pro bydlení s rychlým spojením do Prahy, Pardubic i dalších okolních měst.
Pokud hledáte rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozšíření obytné plochy a zahradou v klidné části Kolína, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (74157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
194 m
školka
306 m
lékař
105 m
pošta
850 m
restaurace
404 m
škola
563 m
obchod
539 m
vlak
766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
74 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.03 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 359 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Kolín, ul. Míru)
- Nádraží
- 672 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |