Nemovitosti

Prodej domu 89 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 16 fotek staženo

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (74157 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
371 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 371 m² Plocha zahrady: 263 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 89 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 96 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08013

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.60 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 706 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3627 m (Pašinka)
Nádraží
4841 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno