Prodej domu 89 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (74157 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 371 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 371 m² Plocha zahrady: 263 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 89 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 96 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08013

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

74 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.24 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 133 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3627 m (Pašinka)
Nádraží: 4841 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno