prodej bytu 4+kk 113 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Křenová 3 Hledáte místo, kde se potkává elegance staré zástavby s komfortem moderního bydlení? Právě jste ho našli! Nabízíme ke koupi světlý a prostorný byt 4+kk, který prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, a to v krásném secesním domě přímo v centru Brna. Plocha bytu je 113 m² (dle prohlášení vlastníka 108 m²) + balkón 1,95 m² a sklepní kóje 5,81 m². Kompletní občanská vybavenost do 5 minut chůze. Omezené možnosti parkování výrazně zlepší parkovací dům Skořepka, jehož výstavbu město zahájí v nejbližší době. Co Vás čeká: dispozice 4+kk s neprůchozími pokoji, ideální pro rodinu, pár, nebo i jako investici (blízkost office parku Vlněna usnadňuje pronájem) nové rozvody, podlahy, kuchyňská linka, koupelna – vše připraveno k nastěhování vysoké stropy a velká okna, které dávají bytu jedinečný charakter a spoustu světla BJ se nachází se ve 3. patře historického domu s udržovanými společnými prostory, výtah bude vybudován v blízké budoucnosti luxusní koupelna s mramorovým obkladem moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Lokalita, která má všechno: ul. Křenová – pár minut chůze od centra, Hlavního nádraží i galerie Vaňkovka, office centrum Vlněna vynikající dopravní dostupnost (tramvaj, bus, vlak – vše na dosah) obchody, kavárny, školy, parky – vše, co potřebujete k pohodlnému městskému životu navzdory rušnosti ulice jde o tichý byt s výhledem do ulice i do dvora, z balkónu je výhled na dominantu města chrám sv. Petra a Pavla. Prohlídky možné po domluvě. Ozvěte se, rádi vás bytem provedeme! 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (101681 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: HPI Financial Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-KŘEN123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	11.49 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	11.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

rozpětí 10.46 mil. – 15.30 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 13.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 218 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 245 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil.
24.08.2026	přidáno