Prodej bytu 4+kk 113 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se potkává elegance staré zástavby s komfortem moderního bydlení? Právě jste ho našli! Nabízíme ke koupi světlý a prostorný byt 4+kk, který prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, a to v krásném secesním domě přímo v centru Brna.
Plocha bytu je 113 m2 (dle prohlášení vlastníka 108 m2) + balkón 1,95 m2 a sklepní kóje 5,81 m2. Kompletní občanská vybavenost do 5 minut chůze. Omezené možnosti parkování výrazně zlepší parkovací dům Skořepka, jehož výstavbu město zahájí v nejbližší době.

Co Vás čeká:
dispozice 4+kk s neprůchozími pokoji, ideální pro rodinu, pár, nebo i jako investici (blízkost office parku Vlněna usnadňuje pronájem)
nové rozvody, podlahy, kuchyňská linka, koupelna – vše připraveno k nastěhování
vysoké stropy a velká okna, které dávají bytu jedinečný charakter a spoustu světla
BJ se nachází se ve 3. patře historického domu s udržovanými společnými prostory, výtah bude vybudován v blízké budoucnosti
luxusní koupelna s mramorovým obkladem
moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči

Lokalita, která má všechno:
ul. Křenová – pár minut chůze od centra, Hlavního nádraží i galerie Vaňkovka, office centrum Vlněna
vynikající dopravní dostupnost (tramvaj, bus, vlak – vše na dosah)
obchody, kavárny, školy, parky – vše, co potřebujete k pohodlnému městskému životu
navzdory rušnosti ulice jde o tichý byt s výhledem do ulice i do dvora, z balkónu je výhled na dominantu města chrám sv. Petra a Pavla.


Prohlídky možné po domluvě. Ozvěte se, rádi vás bytem provedeme!

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (101681 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (9 dní)
Prodávající: hpi-financial-group

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 181 m školka 92 m lékař 333 m pošta 283 m restaurace 182 m škola 226 m obchod 281 m vlak 292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

rozpětí 10.71 mil. – 15.07 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.28 mil. · váha 73 %

Model z dat 11.42 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 521 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 245 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno