Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 604 m²
Lošany, Lošánky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům se dvěma samostatnými byty a nízkými provozními náklady
Prostorný rodinný dům o užitné ploše 153 m² se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, tepelným čerpadlem a zahradou. To vše pouhých 7 km od Kolína a přibližně 45 minut od Prahy.
Hledáte bydlení, kde může být rodina nablízku, a přitom má každý své soukromí a vlastní prostor? Právě v tom je největší přednost tohoto domu.
Dvě nezávislé části nabízejí pohodlné řešení pro vícegenerační rodinu, ale také řadu dalších možností využití.
Přízemí – 3+1
Srdcem spodního bytu je prostorná kuchyně s masivní dřevěnou linkou, na kterou navazuje obytná část domu. Dále zde najdete koupelnu s WC, předsíň a nově vybudovanou technickou místnost o velkorysé ploše 27,8 m².
Podkroví – 3+kk se samostatným vstupem
Světlý podkrovní byt prošel rekonstrukcí a disponuje vlastní koupelnou a WC. Velkou výhodou je zcela samostatný venkovní vstup, díky kterému mohou obě části domu fungovat opravdu nezávisle.
Podkroví tak může nabídnout komfortní bydlení pro rodiče či dospělé děti, ale také samostatné zázemí pro práci z domova, podnikání nebo ateliér.
Dům navíc nabízí velmi příjemné provozní parametry. Je zateplený, vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo doplněné krbovými kamny s výměníkem a měsíční provozní náklady se pohybují kolem 4 500 Kč.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a současně má vlastní studnu. Dům je částečně podsklepený (cca 3 m²).
Na pozemku o výměře 604 m² stojí také nový zahradní domek o ploše 24 m², který může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro kola a zahradní techniku nebo další praktické zázemí.
A pokud si současný stav potřebujete představit trochu jinak, podívejte se také na vizualizace v galerii. Ukazují jednu z možností, jak lze potenciál domu a zahrady do budoucna využít.
Dům nabízí něco, co se nehledá snadno – dva samostatné obytné prostory pod jednou střechou, dostatek soukromí a zároveň možnost být si nablízku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi zavolejte. Ráda vám dům osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (48182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 228
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
5295 m
MHD
708 m
školka
2926 m
lékař
2772 m
pošta
2719 m
restaurace
3819 m
škola
3773 m
obchod
5330 m
vlak
2219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -4.1 % |
| 21.09.2026 | 8.29 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
48 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.65 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 758 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.24 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Lošany)
- Nádraží
- 2221 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.95 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.29 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |