Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 604 m²
Lošany, Lošánky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ideální dvougenerační dům s dokonalým soukromím. Prostorný dům (153 m²) se 2 samostatnými byty, tepelným čerpadlem a nízkými náklady jen 7 km od Kolína a 45 minut od Prahy.
Hledáte domov, kde můžete žít nablízku se svými rodiči či dospívajícími dětmi, ale zároveň si chcete obě strany zachovat svůj vlastní klid a prostor? Tento dům je koncipován jako dvě naprosto nezávislé bytové jednotky, což z něj dělá perfektní řešení pro velkou rodinu.
Přízemí (3+1): Dominantou spodního bytu je poctivá kuchyně z masivu, která tvoří skutečné srdce domova. Dále je zde koupelna s WC, předsíň a nově vybudovaná technická místnost o velkorysé velikosti 27,8 m².
Podkroví (3+kk): Světlý vrchní byt prošel nedávnou rekonstrukcí a má vlastní koupelnu i WC. Zásadní výhodou je zcela samostatný vstup venkem – obě části domu tak lze plně oddělit. Je to naprosto perfektní a důstojné bydlení pro prarodiče, skvělý startovací byt pro starší děti, nebo naprosto klidné zázemí pro vaše podnikání, ateliér či domácí kancelář.
Hlavní technické a finanční výhody: • Celková užitná plocha domu činí 153 m² plus 27,8 m² technická místnost (dům je navíc částečně podsklepený, cca 3 m²). • Komfortní a úsporné bydlení zajišťuje zateplení domu, moderní tepelné čerpadlo a krbová kamna s výměníkem. • Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. • Díky tepelnému čerpadlu a studně se měsíční provozní náklady pohybují kolem pouhých 4 500 Kč. • Na pozemku o velikosti 604 m² se nachází také zbrusu nový zahradní domek o ploše 24 m², který skvěle poslouží jako dílna, bezpečný sklad nebo praktické zázemí pro zahradu.
Neváhejte mi zavolat a domluvíme si přesný termín vaší prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (51455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 228
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
5295 m
MHD
708 m
školka
2926 m
lékař
2772 m
pošta
2719 m
restaurace
3819 m
škola
3773 m
obchod
5330 m
vlak
2219 m
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 455 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.24 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Lošany)
- Nádraží
- 2221 m (Kořenice)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |