Prodej domu 165 m², Lošany

Parametry

Cena

7.95 mil. Kč (48182 Kč/m²)

Užitná plocha

165 m²

Pozemek

604 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

E

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 758 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.28 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

707 m (Lošany)

Nádraží

2221 m (Kořenice)

Pardubice hl. n.

59 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

73 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

76 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

124 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

125 min · 2 přestupy

Liberec

128 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

129 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

133 min · 2 přestupy

České Budějovice

149 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu