Prodej domu 165 m², Lošany

Lošany · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (51455 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: E Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 604 m² Plocha zahrady: 228 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 165 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 143 m² Číslo zakázky: ID 124-NP01398

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 455 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.28 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 707 m (Lošany)
Nádraží: 2221 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno