Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 2065 m²
Chrášťany, Chotouň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům po rekonstrukci s velkou stodolou a pozemkem 2.065 m², na kterém nechybí koupací biotop a vysoká míra soukromí. Obytná část domu aktuálně nabízí 157 m² a dispozici 3+1 s možným rozšířením na velké a vysoké půdě. Potěší ty, kdo mají rádi originální dobové prvky, ale zároveň hledají každodenní použitelnost a komfort.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a má novou fasádu i špaletová okna s vloženým izolačním dvojsklem (vše 2019-2023). K dispozici má dvě koupelny, dvě ložnice a velký obývák v čele domu se samostatnou kuchyní a jídelnou. V každé místnosti je vysoký klenutý strop se zdobným štukem a velká okna. V obýváku (35 m²) jsou pak krásné původní dlaždice a zachovány byly také dveře - masivní a křídlové. Možná je také opětovná instalace kamen.
Pod domem je sklep o 3 místnostech, nahoře již zmíněná půda přístupná přes schodiště z velké vstupní haly. Na pozemku se dále nachází původní stavba stodoly (zastavěná plocha 250 m²), která je tvořena několika částmi. V přední jde o velký skladový prostor s otevřením do hřebene střechy, v dalších částech pak bývalé boxy na koně a další hospodářské prostory. V zadní části pozemku, který je od souseda oddělen vysokou cihlovou zdí, je velký přístřešek pro grilování (60 m²).
Na pozemku je dále nově vybudovaný koupací biotop s přírodní vodou a filtrací. Nechybí zde také druhý servisní vjezd, ten hlavní je pak vedle domu přes tradiční bránu (dálkově ovládaná). Dům svým honosnějším pojetím odkazuje na zjevně významnější statek, kterých v rámci obce bylo hned několik. Chotouň se nachází v trojúhelníku Český Brod - Kouřim - Pečky. Do Brodu se lze dostat i busem (20 minut), jinak však obec ocení hlavně ti, kdo hledají klidný charakter a nízký počet obyvatel.
Pokud vás o tomto stavení zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na web s širším popisem, plánkem, dalšími fotkami a podobně.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (101847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 2065 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1841
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5700 m
MHD
64 m
školka
1892 m
lékař
2451 m
pošta
3948 m
restaurace
2490 m
škola
3306 m
obchod
6679 m
vlak
2835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
101 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.32 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -66 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 920 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1165 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Chrášťany, Chotouň)
- Nádraží
- 2835 m (Chotutice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |