prodej domu 157 m² s pozemkem 2 065 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 157 m² s pozemkem 2 065 m² Historický dům po rekonstrukci s velkou stodolou a pozemkem 2.065 m², na kterém nechybí koupací biotop a vysoká míra soukromí. Obytná část domu aktuálně nabízí 157 m² a dispozici 3+1 s možným rozšířením na velké a vysoké půdě. Potěší ty, kdo mají rádi originální dobové prvky, ale zároveň hledají každodenní použitelnost a komfort. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a má novou fasádu i špaletová okna s vloženým izolačním dvojsklem (vše 2019-2023). K dispozici má dvě koupelny, dvě ložnice a velký obývák v čele domu se samostatnou kuchyní a jídelnou. V každé místnosti je vysoký klenutý strop se zdobným štukem a velká okna. V obýváku (35 m²) jsou pak krásné původní dlaždice a zachovány byly také dveře - masivní a křídlové. Možná je také opětovná instalace kamen. Pod domem je sklep o 3 místnostech, nahoře již zmíněná půda přístupná přes schodiště z velké vstupní haly. Na pozemku se dále nachází původní stavba stodoly (zastavěná plocha 250 m²), která je tvořena několika částmi. V přední jde o velký skladový prostor s otevřením do hřebene střechy, v dalších částech pak bývalé boxy na koně a další hospodářské prostory. V zadní části pozemku, který je od souseda oddělen vysokou cihlovou zdí, je velký přístřešek pro grilování (60 m²). Na pozemku je dále nově vybudovaný koupací biotop s přírodní vodou a filtrací. Nechybí zde také druhý servisní vjezd, ten hlavní je pak vedle domu přes tradiční bránu (dálkově ovládaná). Dům svým honosnějším pojetím odkazuje na zjevně významnější statek, kterých v rámci obce bylo hned několik. Chotouň se nachází v trojúhelníku Český Brod - Kouřim - Pečky. Do Brodu se lze dostat i busem (20 minut), jinak však obec ocení hlavně ti, kdo hledají klidný charakter a nízký počet obyvatel. Pokud vás o tomto stavení zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na web s širším popisem, plánkem, dalšími fotkami a podobně.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (101847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 2065 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
101 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.48 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 177 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 1165 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44851 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Chrášťany, Chotouň)
- Nádraží
- 2835 m (Chotutice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |