Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 537 m²
Choťovice, Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům 3+1 v obci Choťovice, jehož pozemek přímo navazuje na břeh Žehuňského rybníka. Vodní hladina, klid a okolní příroda jsou doslova za zahradou. Právě poloha dává tomuto místu atmosféru, kterou běžné bydlení nabídnout nemůže.
Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 537 m². Kromě obytné části nabízí samostatnou garáž, tři praktické skladové nebo dílenské prostory, udírnu a půdu s možností dalšího využití.
Dispozice a orientační výměry místností:
Obývací pokoj – 19,80 m²
Kuchyně – 16,09 m²
Ložnice – 14,30 m²
Pokoj – 13,84 m²
Předsíň – 3,95 m²
Koupelna – 3,36 m²
Samostatné WC – 2,21 m²
Obytná část má dle orientačního půdorysu celkem 73,55 m².
Další prostory:
Sklad nebo dílna – 8,83 m²
Sklad nebo dílna – 5,42 m²
Sklad nebo dílna – 5,42 m²
Udírna – 8,38 m²
Samostatná garáž – 24,65 m²
Součet všech ploch uvedených v půdorysu činí přibližně 126 m² včetně garáže a vedlejších prostor.
Dům je cihlový v letech 2000 až 2006 prošel rekonstrukcí. Má sedlovou střechu s betonovou krytinou. Vytápění je řešeno kombinací akumulačních kamen, krbu a klimatizačních jednotek s funkcí vytápění.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Prostorná půda nabízí další rezervu pro budoucí využití podle technických a stavebněprávních možností.
Choťovice leží na břehu Žehuňského rybníka v klidné krajině mezi Poděbrady, Kolínem a Chlumcem nad Cidlinou. Výhodou je dobré napojení na dálnici D11, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Hradec Králové.
Autobusová linka č. 706 zajišťuje spojení na trase Žiželice–Kolín–Uhlířské Janovice. V sousední Žehuni lze přestoupit na linku č. 543 do Poděbrad. Nejbližší vlaková stanice se nachází v Dobšicích–Libněvsi.
V Choťovicích je restaurace a hotel Na Farmě a zásilkový box. Potraviny, pošta a základní občanská vybavenost jsou dostupné v sousední Žehuni, další služby potom v Poděbradech a Kolíně.
Žehuňský rybník je chovný a není určen ke koupání ani vodním sportům. Jeho hlavní hodnotou je krásný výhled, klid a bezprostřední kontakt s přírodou.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají poctivý rodinný dům na neobyčejném místě, s garáží, dílnami a dostatkem prostoru pro práci, koníčky i každodenní život.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (136301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 167
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
MHD
181 m
školka
2553 m
lékař
2097 m
pošta
2179 m
restaurace
405 m
škola
2359 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 486 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.77 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Choťovice)
- Nádraží
- 4165 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |