Prodej domu 73 m², Choťovice

Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 45 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (136301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 537 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 14. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 537 m² Plocha zahrady: 167 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 73 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 108 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13166

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.45 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 486 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.54 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18037 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno