Prodej rodinného domu 507 m², pozemek 2270 m²
Vrbčany, Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám soubor tří budov v malebné obci Vrbčany. Tato unikátní nemovitost nabízí skvělou příležitost pro klidné bydlení s možností vlastního podnikání.
Prvním objektem v areálu je hlavní budova, která se skládá ze 2 velkých místností, chodby, podkroví a přízemí disponuje užitnou plochou 133 m2. Druhá budova je stodola s užitnou plochou 215 m2 a třetím objektem je dílna o 3 místnostech s podkrovím a užitnou plochou 159 m2 v přízemí, dílna má 2 obytné místnosti a třetí místnost je výrobní prostor. Půdní prostory nad dílnou i v hlavní budově mají stejný půdorys jako objekty a stejnou užitnou podlahovou plochu. Dále jsou zde menší původní sklípky.
Nemovitosti jsou umístěny na rozlehlé parcele o výměře 2270 m2 s velkým uzavřeným dvorem a vlastní studnou, která je zdrojem vody. Část dvora je vybetonována a zpevněna pro provoz vysokozdvižného vozíku, druhá část slouží jako zahrada. Některé budovy jsou v původním stavu a některé částečně zrekonstruovány, započaté rekonstrukce zatím nejsou dokončeny a zkolaudovány. Nabídneme vám nový projekt s možností dalšího využití.
Vybavení zahrnuje plastová okna a dveře v dílně. V hlavní budově jsou okna starší dřevěná, stejně tak jako schodiště a dveře. Na podlahách najdete dlažbu, pouze v dílně je litá pryskyřice.
K vytápění slouží kotel na tuhá paliva se zásobníkem na hnědé uhlí. V současné době se plánuje obecní vodovod. K dispozici je septik, ovšem obecní přípojka na kanalizaci je vyvedena, stačí pouze revizní šachta a napojení.
Obec Vrbčany se nachází přibližně 17 km západně od města Kolín a 20 km východně od hlavního města Prahy. V obci jsou potraviny, hostinec, autobusová zastávka je vzdálena 200 m a vlaková zastávka 1 km.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (17732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 2270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 674
Vzdálenosti
bankomat
5055 m
MHD
130 m
školka
2795 m
lékař
2300 m
pošta
2805 m
restaurace
2326 m
škola
2825 m
vlak
831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
17 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
9.02 mil. – 14.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.87 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
22.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 476 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1370 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Soubor tří budov a velkého pozemku v obci Vrbčany nabízí prostor pro bydlení i podnikání. Pozor na nedokončené a nezkolaudované rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem na hnědé uhlí
- prislusenstvi
- stodola, dílna, sklípky, dvůr, zahrada
- nutne investice
- dokončení a zkolaudování započatých rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vrbčany)
- Nádraží
- 830 m (Vrbčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |