Prodej domu 507 m², Vrbčany

Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (17732 Kč/m²)
Užitná plocha: 507 m²
Pozemek: 2270 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 2 270 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 507 m² Zastavěná plocha: 674 m² Číslo zakázky: ID 273-NP03421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

rozpětí 9.18 mil. – 12.26 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 12.96 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 22.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 732 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1370 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Vrbčany)
Nádraží: 831 m (Vrbčany)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno