Prodej domu 507 m², Vrbčany

Parametry

Cena

8.99 mil. Kč (17732 Kč/m²)

Užitná plocha

507 m²

Pozemek

2270 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 476 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1370 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.00 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

129 m (Vrbčany)

Nádraží

831 m (Vrbčany)

Praha hl. n.

63 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

63 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

115 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

123 min · 1 přestup

Liberec

126 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

128 min · 1 přestup

Brno hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

139 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu