Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 512 m²
Horní Kruty, Bohouňovice II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Nemovitost odpovídá stáří a je určena k rekonstrukci, zejména střechy, kde na dvou místech zatéká.
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům u rybníka v klidné obci Bohouňovice II – ideální pro bydlení i dvougenerační řešení
Popis nemovitosti
Hledáte prostorný dům v přírodě s jedinečnou atmosférou u vody? Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 201 m², který se nachází v klidné části obce Bohouňovice II (spadající pod Horní Kruty, okres Kolín), v krásném prostředí nedaleko Posázaví. Dům stojí přímo u rybníka a nabízí příjemné bydlení v zeleni s výborným potenciálem do budoucna.
Pozemek
Součástí prodeje je pozemek o velikosti 512 m². Pozemek aktuálně není oplocen, jeho oplocení je však bezproblémově možné. Výhodou je návaznost na obecní pozemky, které sahají až k rybníku a okolní zástavbě, což vytváří pocit většího prostoru a soukromí.
Dispozice domu
1. NP: zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, kuchyň, dětský pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta
2. NP: chodba, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, velká komora a půda vhodná k uložení věcí
3. PP: garáž, dílna, sauna s ochlazovacím bazénkem, prádelna, uhelna, spíž, toaleta, kotelna, sklad paliva, pivnice s možností vybudování krbu, dvě skladové místnosti pod terasou
Dům nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 4+kk), což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení nebo investici.
Vybavení domu
Kuchyňská linka se spotřebiči (plynový sporák, trouba, digestoř, lednice s mrazákem), krb na dřevo, elektrický kotel a elektrický bojler.
Inženýrské sítě
Dům je napojen na elektrickou síť (220 V a 380 V, jistič 32 A, nový rozvaděč). Voda je čerpána ze studny (doporučeno vyčištění a nový rozbor). Odpad je sveden do septiku, přičemž je již připravena přípojka na tlakovou kanalizaci od obce přímo u domu. Plyn v obci není zaveden.
Technický stav
Nemovitost odpovídá stáří a je určena k rekonstrukci, zejména střechy, kde na dvou místech zatéká. Dům byl postaven v roce 1988 z kombinace tvárnic a cihel. Okna jsou dřevěná, podlahy betonové s PVC a koberci. Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvody do radiátorů, s možností napojení kotle na tuhá paliva.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Bohouňovice II nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Základní občanskou vybavenost najdete v Horní Kruty – obecní úřad, základní a mateřská škola, obchod, restaurace i pošta.
Rozšířená vybavenost včetně vlakového spojení je dostupná v Sázava.
Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID (směr Sázava a Kolín). Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a pěší turistiky – okolí Posázaví patří mezi vyhledávané rekreační oblasti. Dojezd do Prahy je přibližně 50 minut po dálnici D1.
Závěr
Nemovitost je ihned k dispozici a nabízí široké možnosti využití – rodinné bydlení, rekreační objekt nebo investici s potenciálem rozdělení na více jednotek.
Kontakt
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře. Večer a o víkendu nebo při aktuální nedostupnosti telefonu pište email nebo sms.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- housein-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 285.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
6500 m
MHD
103 m
školka
975 m
lékař
6175 m
pošta
1287 m
restaurace
2962 m
škola
1116 m
obchod
6444 m
vlak
6150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
6.35 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 231 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.42 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Prostorný rodinný dům u rybníka vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně střechy, do které zatéká. Nabízí velký potenciál pro dvougenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ze studny
- odpady
- septik s přípojkou na tlakovou kanalizaci
- topeni
- elektrokotel s rozvody do radiátorů
- rok stavby
- 1988
- stav strechy
- na dvou místech zatéká
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sauna, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce střechy a celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Horní Kruty, Bohouňovice II)
- Nádraží
- 6153 m (Hatě)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |