prodej domu 201 m² s pozemkem 512 m²
Horní Kruty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+kk, pozemek 512 m², Bohouňovice II, okres Kolín Prostorný rodinný dům u rybníka v klidné obci Bohouňovice II – ideální pro bydlení i dvougenerační řešení Popis nemovitosti Hledáte prostorný dům v přírodě s jedinečnou atmosférou u vody? Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 201 m², který se nachází v klidné části obce Bohouňovice II (spadající pod Horní Kruty, okres Kolín), v krásném prostředí nedaleko Posázaví. Dům stojí přímo u rybníka a nabízí příjemné bydlení v zeleni s výborným potenciálem do budoucna. Pozemek Součástí prodeje je pozemek o velikosti 512 m². Pozemek aktuálně není oplocen, jeho oplocení je však bezproblémově možné. Výhodou je návaznost na obecní pozemky, které sahají až k rybníku a okolní zástavbě, což vytváří pocit většího prostoru a soukromí. Dispozice domu 1. NP: zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, kuchyň, dětský pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta 2. NP: chodba, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, velká komora a půda vhodná k uložení věcí 3. PP: garáž, dílna, sauna s ochlazovacím bazénkem, prádelna, uhelna, spíž, toaleta, kotelna, sklad paliva, pivnice s možností vybudování krbu, dvě skladové místnosti pod terasou Dům nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 4+kk), což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení nebo investici. Vybavení domu Kuchyňská linka se spotřebiči (plynový sporák, trouba, digestoř, lednice s mrazákem), krb na dřevo, elektrický kotel a elektrický bojler. Inženýrské sítě Dům je napojen na elektrickou síť (220 V a 380 V, jistič 32 A, nový rozvaděč). Voda je čerpána ze studny (doporučeno vyčištění a nový rozbor). Odpad je sveden do septiku, přičemž je již připravena přípojka na tlakovou kanalizaci od obce přímo u domu. Plyn v obci není zaveden. Technický stav Nemovitost odpovídá stáří a je určena k rekonstrukci, zejména střechy, kde na dvou místech zatéká. Dům byl postaven v roce 1988 z kombinace tvárnic a cihel. Okna jsou dřevěná, podlahy betonové s PVC a koberci. Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvody do radiátorů, s možností napojení kotle na tuhá paliva. Lokalita a občanská vybavenost Obec Bohouňovice II nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Základní občanskou vybavenost najdete v Horní Kruty – obecní úřad, základní a mateřská škola, obchod, restaurace i pošta. Rozšířená vybavenost včetně vlakového spojení je dostupná v Sázava. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID (směr Sázava a Kolín). Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a pěší turistiky – okolí Posázaví patří mezi vyhledávané rekreační oblasti. Dojezd do Prahy je přibližně 50 minut po dálnici D1. Závěr Nemovitost je ihned k dispozici a nabízí široké možnosti využití – rodinné bydlení, rekreační objekt nebo investici s potenciálem rozdělení na více jednotek. Kontakt Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře. Večer a o víkendu nebo při aktuální nedostupnosti telefonu pište email nebo sms.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- HOUSEin
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 285 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PP7750326 - Kruty
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.79 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 268 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Prostorný dům 7+kk u rybníka v Bohouňovicích II nabízí dvougenerační potenciál a řadu zázemí. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, zejména střechy, do které na dvou místech zatéká.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- septik s přípojkou na tlakovou kanalizaci
- topeni
- elektrokotel, krb na dřevo
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sauna s ochlazovacím bazénkem, sklepní prostory
- nutne investice
- rekonstrukce střechy, kde na dvou místech zatéká, a úprava vody ze studny
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Horní Kruty, Bohouňovice II)
- Nádraží
- 6155 m (Hatě)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |