Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1184 m²
Grunta, Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 5+kk s bazénem, FVE a pozemkem – Grunta u Kolína
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Grunta, okres Kolín. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2022–2024 a je připraven k nastěhování.
Dispozice: 5+kk
Přízemí:
- Ložnice s vestavěnou skříní a přímým vstupem na terasu
- Koupelna s dešťovou sprchou a WC
- Samostatné WC
- Chodba se šatnou
- Technická místnost s prádelnou, kamerovým systémem a FVE technologií
- Garáž pro 2 auta s nabíječkou na elektromobil
- Kuchyň s jídelním stolem, spíž součástí kuchyňské linky
- Obytný pokoj s elektrickým krbem
Podkroví:
- Velký pokoj se sprchou a WC
- Třetí koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem a WC
- Další pokoje
- Půda přes celé podkroví
- centrální vysavač
Ve všech pokojích klimatizace a venkovní žaluzie.
Plocha: užitná plocha domu 279 m², pozemek u domu 1 184 m²
Kuchyň a interiér:
- Moderní kuchyňská linka s velkým ostrovem a jídelním stolem
- Vestavěné spotřebiče: mikrovlnná trouba, pární trouba, horkovzdušná trouba, indukce, myčka
- Americká lednice Samsung
Venkovní vybavení:
- Zapuštěný bazén 4,1×4,1 m, hloubka 1,6 m – ohřev tepelným čerpadlem, solná filtrace, protiproud, světelný chrlič, podsvícení
- Podlahové topení kolem bazénu
- Samostatná strojovna a WC napojené na kanalizaci
- Zděná pergola s letní kuchyní o rozměru 7,4×5,5 m
Bazén, letní kuchyně a pergola jsou z větší části dokončeny, zbývají dokončovací detaily. Realizace bude dokončena v průběhu roku 2026.
Technický stav:
- Nová fasáda se zateplením 16 cm (2024)
- Hliníková a plastová okna s trojskly (2022)
- Podlahové teplovodní vytápění s tepelným čerpadlem vzduch–voda
- Klimatizace ve všech pokojích
- Venkovní žaluzie
- Ohřev teplé vody akumulační nádrží napojenou na tepelné čerpadlo
- Fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s wallboxem pro nabíjení elektromobilu
- Kamerový systém
- Systém hospodaření s dešťovou vodou (retenční nádrž, závlaha, splachování WC)
- Kompletně nové rozvody elektro, vody i kanalizace
Lokalita: klidná okrajová část obce, zástavba rodinných domů, dojezd na silnici I. třídy a dálnici do 10 minut autem, zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti.
K nemovitosti je možné dokoupit sousední stavební pozemek 972 m² – vhodný pro výstavbu dalšího rodinného domu.
Více informací a prohlídku rád domluvím osobně.
Parametry
- Cena
- 15.68 mil. Kč (56192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 40
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
2503 m
MHD
92 m
školka
1282 m
lékař
2368 m
pošta
2794 m
restaurace
1149 m
škola
1944 m
obchod
2334 m
vlak
2907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.68 mil. Kč
56 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.53 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 32 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 041 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.68 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Grunta)
- Nádraží
- 2889 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |