prodej domu 279 m² s pozemkem 1 184 m²
Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 279m², Grunta Luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 5+kk s bazénem, FVE a pozemkem – Grunta u Kolína Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Grunta, okres Kolín. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2022–2024 a je připraven k nastěhování. Dispozice: 5+kk Přízemí: - Ložnice s vestavěnou skříní a přímým vstupem na terasu - Koupelna s dešťovou sprchou a WC - Samostatné WC - Chodba se šatnou - Technická místnost s prádelnou, kamerovým systémem a FVE technologií - Garáž pro 2 auta s nabíječkou na elektromobil - Kuchyň s jídelním stolem, spíž součástí kuchyňské linky - Obytný pokoj s elektrickým krbem Podkroví: - Velký pokoj se sprchou a WC - Třetí koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem a WC - Další pokoje - Půda přes celé podkroví - centrální vysavač Ve všech pokojích klimatizace a venkovní žaluzie. Plocha: užitná plocha domu 279 m², pozemek u domu 1 184 m² Kuchyň a interiér: - Moderní kuchyňská linka s velkým ostrovem a jídelním stolem - Vestavěné spotřebiče: mikrovlnná trouba, pární trouba, horkovzdušná trouba, indukce, myčka - Americká lednice Samsung Venkovní vybavení: - Zapuštěný bazén 4,1×4,1 m, hloubka 1,6 m – ohřev tepelným čerpadlem, solná filtrace, protiproud, světelný chrlič, podsvícení - Podlahové topení kolem bazénu - Samostatná strojovna a WC napojené na kanalizaci - Zděná pergola s letní kuchyní o rozměru 7,4×5,5 m Bazén, letní kuchyně a pergola jsou z větší části dokončeny, zbývají dokončovací detaily. Realizace bude dokončena v průběhu roku 2026. Technický stav: - Nová fasáda se zateplením 16 cm (2024) - Hliníková a plastová okna s trojskly (2022) - Podlahové teplovodní vytápění s tepelným čerpadlem vzduch–voda - Klimatizace ve všech pokojích - Venkovní žaluzie - Ohřev teplé vody akumulační nádrží napojenou na tepelné čerpadlo - Fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s wallboxem pro nabíjení elektromobilu - Kamerový systém - Systém hospodaření s dešťovou vodou (retenční nádrž, závlaha, splachování WC) - Kompletně nové rozvody elektro, vody i kanalizace Lokalita: klidná okrajová část obce, zástavba rodinných domů, dojezd na silnici I. třídy a dálnici do 10 minut autem, zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti. K nemovitosti je možné dokoupit sousední stavební pozemek 972 m² – vhodný pro výstavbu dalšího rodinného domu. Více informací a prohlídku rád domluvím osobně.
Parametry
- Cena
- 15.68 mil. Kč (56192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RK Kotek s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.68 mil. Kč
56 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
6.35 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 609 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 284 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.68 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Grunta)
- Nádraží
- 2889 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |