Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 749 m²
Tuchoraz, Tuchoraz · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka. Hledáte místo, kde si po náročném dni opravdu odpočinete? Nabízím k prodeji dřevostavbu moderního rodinného domu typu bungalov z roku 2018, který spojuje komfort současného bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru venkova s výbornou dostupností do Českého Brodu, Kolína i Prahy.
Dispozice domu 4+kk a podlahové ploše 130 m2 nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou je krb vytvářející jedinečnou atmosféru během chladnějších večerů. Komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému a úspornému provozu domácnosti.
Z obývací části je přímý vstup na terasu, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné oslavy, letní grilování nebo posezení s přáteli. Okrasná zahrada poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i hry dětí.
Praktickým benefitem je garáž s přímým průchodem do domu, díky kterému pohodlně zaparkujete a suchou nohou vstoupíte přímo do svého domova. Další parkovací místo je k dispozici na pozemku.
Tuchoraz je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah v nedalekém Českém Brodě. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy.
Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který nabízí pohodlí, soukromí a příjemné bydlení v atraktivní lokalitě, pak by tato nemovitost neměla uniknout vaší pozornosti.
Těším se na viděnou při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (99923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 592
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
2668 m
MHD
207 m
školka
297 m
lékař
2603 m
pošta
2676 m
restaurace
1428 m
škola
1646 m
obchod
2924 m
vlak
3137 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.4 % |
| 07.09.2026 | 13.45 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
99 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
5.98 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.20 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 880 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.60 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Tuchoraz)
- Nádraží
- 3335 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 12.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |