prodej domu 130 m² s pozemkem 749 m²
Tuchoraz · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 749 m², Tuchoraz Exkluzivní nabídka. Hledáte místo, kde si po náročném dni opravdu odpočinete? Nabízím k prodeji dřevostavbu moderního rodinného domu typu bungalov z roku 2018, který spojuje komfort současného bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru venkova s výbornou dostupností do Českého Brodu, Kolína i Prahy. Dispozice domu 4+kk a podlahové ploše 130 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou je krb vytvářející jedinečnou atmosféru během chladnějších večerů. Komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému a úspornému provozu domácnosti. Z obývací části je přímý vstup na terasu, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné oslavy, letní grilování nebo posezení s přáteli. Okrasná zahrada poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i hry dětí. Praktickým benefitem je garáž s přímým průchodem do domu, díky kterému pohodlně zaparkujete a suchou nohou vstoupíte přímo do svého domova. Další parkovací místo je k dispozici na pozemku. Tuchoraz je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah v nedalekém Českém Brodě. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který nabízí pohodlí, soukromí a příjemné bydlení v atraktivní lokalitě, pak by tato nemovitost neměla uniknout vaší pozornosti. Těším se na viděnou při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (99923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 12 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1253
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.4 % |
| 07.09.2026 | 13.45 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
99 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.54 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 205 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Tuchoraz)
- Nádraží
- 3335 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 12.99 mil. |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.45 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |