prodej domu 130 m² s pozemkem 749 m²
Tuchoraz · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 749 m², Tuchoraz Exkluzivní nabídka. Hledáte místo, kde si po náročném dni opravdu odpočinete? Nabízím k prodeji dřevostavbu moderního rodinného domu typu bungalov z roku 2018, který spojuje komfort současného bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru venkova s výbornou dostupností do Českého Brodu, Kolína i Prahy. Dispozice domu 4+kk a podlahové ploše 130 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou je krb vytvářející jedinečnou atmosféru během chladnějších večerů. Komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému a úspornému provozu domácnosti. Z obývací části je přímý vstup na terasu, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné oslavy, letní grilování nebo posezení s přáteli. Okrasná zahrada poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i hry dětí. Praktickým benefitem je garáž s přímým průchodem do domu, díky kterému pohodlně zaparkujete a suchou nohou vstoupíte přímo do svého domova. Další parkovací místo je k dispozici na pozemku. Tuchoraz je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah v nedalekém Českém Brodě. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který nabízí pohodlí, soukromí a příjemné bydlení v atraktivní lokalitě, pak by tato nemovitost neměla uniknout vaší pozornosti. Těším se na viděnou při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (106154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 12 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1253
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 11.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 592 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Tuchoraz)
- Nádraží
- 3335 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |