Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 655 m²
Pletený Újezd, Pletený Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Připravujeme pro vás výstavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, se dvěma koupelnami. V projektu je kladen důraz na promyšlené dispoziční uspořádání interiéru.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jeden pokoj, koupelna a technická místnost. V rohu obývacího pokoje se nachází komín, na který je možné připojit krbová kamna. Na terasu se dostanete jak z obývacího pokoje tak z ložnice francouzským oknem. V prvním NP jsou 3 obytné pokoje, koupelna a samostatné WC.
Parkování je zajištěno na vlastním pozemku, kde se nachází dvě prostorná parkovací stání. Terasa o rozloze 27 m2 je přizpůsobená pro příjemné posezení. Na pozemku o rozloze 655 m2 lze vybudovat bazén, zahradní domek, pěstování vlastní zeleniny nebo prostorné hřiště pro děti.
Cena domu obsahuje vše, co je potřeba ke kolaudaci a bydlení. V ceně je tedy pozemek, dům, zateplení, fasáda, kombinované podlahové topení, okna, dveře, sanita, venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo, komín, připojení na IS (voda, elektřina, kanalizace) právní a finanční servis. Přehled standardů naleznete zde.
Nad rámec ceny je potřeba počítat s cenou kuchyňské linky a oplocení.
Dále je možné se domluvit na individuální sanitě, podlahách, dveří a dalších zařizovacích předmětů.
Jako nadstandard možné do domu nainstalovat chytrou domácnost nebo bezpečnostní systém, případně zajistit oplocení ve dvou variantách.
Kolaudace léto 2027
Více na develophk cz
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (91912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
1885 m
MHD
154 m
školka
1413 m
lékař
1365 m
pošta
2884 m
restaurace
1019 m
škola
1042 m
obchod
1937 m
vlak
1503 m
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 14.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 424 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 20.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.58 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Pletený Újezd)
- Nádraží
- 1517 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |