prodej domu 136 m² s pozemkem 655 m²
Pletený Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD, 5+kk, 136m², pozemek 655m², Pletený Újezd Připravujeme pro vás výstavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, se dvěma koupelnami. V projektu je kladen důraz na promyšlené dispoziční uspořádání interiéru. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jeden pokoj, koupelna a technická místnost. V rohu obývacího pokoje se nachází komín, na který je možné připojit krbová kamna. Na terasu se dostanete jak z obývacího pokoje tak z ložnice francouzským oknem. V prvním NP jsou 3 obytné pokoje, koupelna a samostatné WC. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku, kde se nachází dvě prostorná parkovací stání. Terasa o rozloze 27 m² je přizpůsobená pro příjemné posezení. Na pozemku o rozloze 655 m² lze vybudovat bazén, zahradní domek, pěstování vlastní zeleniny nebo prostorné hřiště pro děti. Cena domu obsahuje vše, co je potřeba ke kolaudaci a bydlení. V ceně je tedy pozemek, dům, zateplení, fasáda, kombinované podlahové topení, okna, dveře, sanita, venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo, komín, připojení na IS (voda, elektřina, kanalizace) právní a finanční servis. Přehled standardů naleznete zde. Nad rámec ceny je potřeba počítat s cenou kuchyňské linky a oplocení. Dále je možné se domluvit na individuální sanitě, podlahách, dveří a dalších zařizovacích předmětů. Jako nadstandard možné do domu nainstalovat chytrou domácnost nebo bezpečnostní systém, případně zajistit oplocení ve dvou variantách. Kolaudace léto 2027 Více na develophk cz
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (91912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 27 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-227110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
91 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
7.89 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 458 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Pletený Újezd)
- Nádraží
- 1538 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |