Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 100 m²
Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům situovaný na adrese Navrátilova, č. p. 1330, v klidné části obce Slaný, okres Kladno. Tento dům nabízí tři moderní byty, každý o dispozici 2+1 a výměře 60 m². Všechny byty jsou vybaveny vlastním plynovým kotlem pro ohřev vody a tepla a mají nové rozvody, což zajišťuje vysoký komfort a nízké provozní náklady.
Součástí domu je také malá zahrada o velikosti 100 m2 ve vnitrobloku, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci či vyžití nájemníků.
Díky své poloze se tento dům stává velmi výhodnou investiční příležitostí. Nemovitost se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, včetně škol, školek a dětských hřišť, což ji činí ideální pro rodiny s dětmi či mladé páry hledající své první bydlení. Výborná dostupnost městské hromadné dopravy zajišťuje snadnou mobilitu do centra města i okolí.
V rámci investičního potenciálu lze také zmínit sklep o výměře 120 m2, jehož nedodělaný stav nabízí možnost kreativní realizace a osobního přizpůsobení. Pro zájemce o další rozvoj nemovitosti existuje také možnost rozšíření o čtvrtý byt s terasou v horním patře, kde jsou již připraveny veškeré rozvody, což může významně navýšit výnos z investice.
Díky nové střeše a kompletní rekonstrukci jsou byty atraktivní pro nájemníky, což zajišťuje stabilní a dlouhodobý příjem. Investice do nemovitostí v této lokalitě je velmi perspektivní vzhledem k rostoucímu zájmu o bydlení v klidných a dobře dostupných oblastech.
Pokud tedy hledáte nemovitost s investičním potenciálem a možností dalšího rozvoje, tento činžovní dům je ideálním řešením.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (40667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
301 m
školka
259 m
lékař
77 m
pošta
670 m
restaurace
110 m
škola
402 m
obchod
519 m
vlak
316 m
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 12.86 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
18.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
20.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 667 Kč/m² → 18.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 30.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.65 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Slaný, sokolovna)
- Nádraží
- 317 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |