Nemovitosti

Prodej domu 450 m², Slaný

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena
18.30 mil. Kč (40667 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
100 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 100 m² Plocha zahrady: 100 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 4 Počet podlaží v objektu: 5 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 450 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 150 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08725

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 18.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč
rozpětí 11.11 mil. – 20.17 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 18.30 mil. · váha 10 %
Model z dat 18.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 11.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 20.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 667 Kč/m² → 18.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.69 mil. Kč (rozpětí 13.52 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Slaný, sokolovna)
Nádraží
317 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno