Prodej domu 450 m², Slaný

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18.30 mil. Kč (40667 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 100 m² Plocha zahrady: 100 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 4 Počet podlaží v objektu: 5 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 450 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 150 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08725

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	18.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.30 mil. Kč

40 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.24 mil. Kč

16.22 mil. – 19.77 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 20.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 17.86 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 11.31 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 20.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 506 Kč/m² → 20.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 25.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Slaný, sokolovna)
Nádraží: 317 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno