prodej bytu 4+kk 115 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk ve viladomě, dětským podkrovím a skladem (132 m²) Stále hledáte pro sebe a svou rodinu ideální byt ve velmi klidné zelené části Brna v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk ve 3 NP o užitné ploše 132 m², situovaný v klidné slepé ulici Padělíky v žádané lokalitě Brno - Bosonohy. V bytovém domě se nachází pouze 3 bytové jednotky. Mezonetový byt byl v roce 2020 nově vybudován v rámci kompletní rekonstrukce původního rodinného domu. Nemovitost zaujme především svou vzdušností, dostatkem prostoru a nádherným výhledem do okolní krajiny. Celkově byt poskytuje soukromí a klid. Dominantou bytu je otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelní částí (42,47 m²), který tvoří přirozené centrum celého domova. Luxusní kuchyňská linka vyrobená na míru podtrhuje celkový nadstandard nemovitosti a nabízí dostatek prostoru i pro náročnější vaření. Celý prostor je velmi moderní, prosvětlený a působí harmonickým dojmem. Velkým benefitem je originálně řešený dětský pokoj (21,61 m²) s podkrovní částí (13,73 m²), kterou lze využít jako další samostatný pokoj. Tato část bytu nabízí hravý a zároveň praktický prostor pro děti, včetně skluzavky s úložným prostorem, jež dodává interiéru jedinečný charakter. Samostatně stojící místnost či sklad (17m²) s posezením / terasou poskytuje nádherný výhled do údolí. Samozřejmostí je koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a dostatek úložných prostor v podobě šatny / komory. Součástí nabídky je kryté parkovací stání na městském pozemku a místností (17m²) s posezením, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci či hobby využítí. Dispozice a výměry místností (podlahová plocha 116,6 m²): Obývací pokoj s kuchyňským koutem ... 42,47 m² Ložnice ... 17,35 m² Dětský pokoj ... 21,61 m² Galerie / podkrovní část ... 13,73 m² Předsíň ... 1,20 m² Koupelna ... 4,83 m² WC ... 1,60 m² Šatna a schodiště ... 5,51 m² Šatna / komora ... 7,00 m² Sklad / místnost ... 17,00 m² Přednosti nemovitosti: - velmi prostorný obývací pokoj ve kterém s rodinou budete trávit většinu času - místnost samostatně stojící s posezením a nádherným výhledem - SVJ pouze o 3 bytových jednotkách - parkovací stání - slepá a klidná ulice - ideální pro děti - nízké provozní náklady - výborní sousedé Nízké provozní náklady (celkem elektřina, voda a plyn do 5.500 Kč) Doporučuji osobní prohlídku, která nejlépe vystihne atmosféru této výjimečné nemovitosti. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Cena je uvedena včetně právních nákladů, odměně realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-003-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
10.83 mil. – 15.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
12.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 759 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1505 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |