Prodej bytu 4+kk 115 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stále hledáte pro sebe a svou rodinu ideální byt ve velmi klidné zelené části Brna v blízkosti přírody?
Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk ve 3 NP o užitné ploše 132 m², situovaný v klidné slepé ulici Padělíky v žádané lokalitě Brno - Bosonohy.
V bytovém domě se nachází pouze 3 bytové jednotky. Mezonetový byt byl v roce 2020 nově vybudován v rámci kompletní rekonstrukce původního rodinného domu.
Nemovitost zaujme především svou vzdušností, dostatkem prostoru a nádherným výhledem do okolní krajiny. Celkově byt poskytuje soukromí a klid.
Dominantou bytu je otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelní částí (42,47 m²), který tvoří přirozené centrum celého domova. Luxusní kuchyňská linka vyrobená na míru podtrhuje celkový nadstandard nemovitosti a nabízí dostatek prostoru i pro náročnější vaření. Celý prostor je velmi moderní, prosvětlený a působí harmonickým dojmem.
Velkým benefitem je originálně řešený dětský pokoj (21,61 m²) s podkrovní částí (13,73 m²), kterou lze využít jako další samostatný pokoj. Tato část bytu nabízí hravý a zároveň praktický prostor pro děti, včetně skluzavky s úložným prostorem, jež dodává interiéru jedinečný charakter.
Samostatně stojící místnost či sklad (17m²) s posezením / terasou poskytuje nádherný výhled do údolí.
Samozřejmostí je koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a dostatek úložných prostor v podobě šatny / komory.
Součástí nabídky je kryté parkovací stání na městském pozemku a místností (17m²) s posezením, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci či hobby využítí.
Dispozice a výměry místností (podlahová plocha 116,6 m²):
Obývací pokoj s kuchyňským koutem ... 42,47 m²
Ložnice ... 17,35 m²
Dětský pokoj ... 21,61 m²
Galerie / podkrovní část ... 13,73 m²
Předsíň ... 1,20 m²
Koupelna ... 4,83 m²
WC ... 1,60 m²
Šatna a schodiště ... 5,51 m²
Šatna / komora ... 7,00 m²
Sklad / místnost ... 17,00 m²
Přednosti nemovitosti:
- velmi prostorný obývací pokoj ve kterém s rodinou budete trávit většinu času
- místnost samostatně stojící s posezením a nádherným výhledem
- SVJ pouze o 3 bytových jednotkách
- parkovací stání
- slepá a klidná ulice - ideální pro děti
- nízké provozní náklady
- výborní sousedé
Nízké provozní náklady (celkem elektřina, voda a plyn do 5.500 Kč)
Doporučuji osobní prohlídku, která nejlépe vystihne atmosféru této výjimečné nemovitosti.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Cena je uvedena včetně právních nákladů, odměně realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (32 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 118.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2035 m
MHD
242 m
školka
360 m
lékař
706 m
pošta
330 m
restaurace
314 m
škola
531 m
obchod
3086 m
vlak
1585 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
10.70 mil. – 15.12 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
12.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 847 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1505 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |