Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 306 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kladno - Kročehlavy.
Rodinný dům v klidné slepé ulici, blízko zastávky autobusu  and #34;Pražská křižovatka and #34;. Výborná lokalita pro dojíždění do Prahy, jste hned na kraji města u výpadovky na obě dálnice, D7 i D6.

Dům je po celkové rekonstrukci - nová střecha, všechny rozvody (voda, odpady, elektřina a plyn), zateplená fasáda, plastová okna i vchodové dveře.
V kuchyni s jídelnou je položena keramická dlažba, stejně tak na chodbě, schodišti a v koupelnách. V pokojích je pak nová plovoucí podlaha.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, umístěný v technické místnosti pod schodištěm.

Celková užitná plocha domu je 150 m2.
Pozemek má celkem 306 m2.
Dvůr u domu je vydlážděn zámkovou dlažbou, zahrada za domem je travnatá.

Dům je ihned k dispozici a může být novým domovem celé vaší rodiny. 

Zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (86508 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 161.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 144 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 74 m školka 347 m lékař 44 m pošta 757 m restaurace 313 m škola 548 m obchod 835 m vlak 1250 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

rozpětí 7.88 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.67 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 768 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.91 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Kladno, Pražská křiž.)
Nádraží: 1159 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno