prodej domu 126 m² s pozemkem 306 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (86508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Zámiš reality - Bronislav Zámiš
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 035 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.99–16.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Zrekonstruovaný rodinný dům v klidné ulici s novými rozvodem, střechou a zateplením, ideální pro dojíždění do Prahy. Všechny zásadní prvky domu jsou modernizovány a nemovitost je ihned k užívání.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nová voda (nový rozvod)
- odpady
- nové odpady (nový rozvod)
- topeni
- plynový kondenzační kotel s technickou místností pod schodištěm
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž (neuvedena přesně), terasa, zahrada, vydláždený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Kladno, Pražská křiž.)
- Nádraží
- 1246 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |