Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 278 m²
Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost zprostředkuje exkluzivní prodej rodinného domu po rekonstrukci, nacházejícího se v klidné obci Neuměřice, okres Kladno, s pozemkem o celkové výměře 278 m².
Nemovitost prošla rekonstrukcí (rozvody vody, odpady, elektřina, podlahy, obklady, dlažby, okna i vstupní dveře) a nyní nabízí moderní dispozici 3+kk. V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna s vanou a WC a dále obývací pokoj propojený s novou kuchyňskou linkou, který tvoří příjemný centrální prostor domu. Součástí dispozice jsou další dva samostatné pokoje.
Velkým benefitem je samostatný vstup v patře domu do další místnosti, kde se nachází sprchový kout a WC. Tento prostor lze ideálně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, případně jako zázemí pro podnikání či pronájem.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Celý pozemek je oplocen a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je menší zahrada a možnost vjezdu přímo na pozemek. Parkování je bezproblémové také před domem.
Lokalita:
Obec Neuměřice nabízí klidné bydlení s částečnou občanskou vybaveností (obchod, dětské hřiště, sportovní zázemí). Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Slaný (cca 12 km), případně ve městech Kralupy nad Vltavou či Praha.
Výborná je dopravní dostupnost vlakové spojení směr Slaný, Kralupy nad Vltavou i Praha, autobusové spojení na Kladno a Velvary. Rychlé napojení na dálnici D8 (cca 10 minut jízdy) zajišťuje pohodlnou dostupnost do Prahy, Litoměřic i Ústí nad Labem.
Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
PENB je aktuálně veden ve třídě G (průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování).
V případě zájmu je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 278
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4446 m
MHD
166 m
školka
1577 m
lékař
4167 m
pošta
1654 m
restaurace
1074 m
škola
2328 m
obchod
7042 m
vlak
341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 906 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Neuměřice)
- Nádraží
- 192 m (Neuměřice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |