prodej domu 100 m² s pozemkem 278 m²
Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+kk, Neuměřice, okr. Kladno Naše společnost zprostředkuje exkluzivní prodej rodinného domu po rekonstrukci, nacházejícího se v klidné obci Neuměřice, okres Kladno, s pozemkem o celkové výměře 278 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí (rozvody vody, odpady, elektřina, podlahy, obklady, dlažby, okna i vstupní dveře) a nyní nabízí moderní dispozici 3+kk. V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna s vanou a WC a dále obývací pokoj propojený s novou kuchyňskou linkou, který tvoří příjemný centrální prostor domu. Součástí dispozice jsou další dva samostatné pokoje. Velkým benefitem je samostatný vstup v patře domu do další místnosti, kde se nachází sprchový kout a WC. Tento prostor lze ideálně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, případně jako zázemí pro podnikání či pronájem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Celý pozemek je oplocen a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je menší zahrada a možnost vjezdu přímo na pozemek. Parkování je bezproblémové také před domem. Lokalita: Obec Neuměřice nabízí klidné bydlení s částečnou občanskou vybaveností (obchod, dětské hřiště, sportovní zázemí). Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Slaný (cca 12 km), případně ve městech Kralupy nad Vltavou či Praha. Výborná je dopravní dostupnost vlakové spojení směr Slaný, Kralupy nad Vltavou i Praha, autobusové spojení na Kladno a Velvary. Rychlé napojení na dálnici D8 (cca 10 minut jízdy) zajišťuje pohodlnou dostupnost do Prahy, Litoměřic i Ústí nad Labem. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. PENB je aktuálně veden ve třídě G (průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování). V případě zájmu je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Gabriela Kovářová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 278 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 654 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Neuměřice)
- Nádraží
- 342 m (Neuměřice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |