Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 629 m²
Zákolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo investiční příležitost v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Trněný Újezd.
Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 61 m², který stojí na pozemku o velikosti 629 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně svým potřebám a vkusu.
Dům je kompletně podsklepený a vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Na pozemku se nachází také garáž a praktická kůlna, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, dílnu i uskladnění zahradního vybavení.
Proč právě Trněný Újezd?
Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí, silného komunitního ducha a bohatý kulturní život. Pravidelně se zde konají tradiční akce, jako jsou májové veselice, masopust, pálení čarodějnic nebo svatováclavské slavnosti na Budči. V nedalekých Zákolanech si můžete užít farmářské jarmarky i letní kino.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, turistických tras i oblíbených výletních míst. V blízkosti se nachází například zřícenina hradu Okoř, Dvořákova stezka směrem na Nelahozeves nebo lezecké lokality.
Skvělá dostupnost
Praha přibližně 25 minut autem,
Letiště Václava Havla cca 20 minut,
Kladno přibližně 15 minut,
Kralupy nad Vltavou kolem 20 minut.
Občanská vybavenost
V okolí naleznete základní obchody pro každodenní nákupy. Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů (Albert, Tesco, Lidl, Kaufland), škol, školek i dalších služeb je dostupná v nedalekém Kladně během 10–15 minut jízdy.
Nemovitost, která má budoucnost
Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, chalupu nedaleko Prahy nebo investici s potenciálem zhodnocení, tento dům nabízí skvělý základ pro realizaci Vašich plánů.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda Vám představím všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- trefoil-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
68 m
školka
147 m
lékař
3724 m
pošta
62 m
restaurace
2311 m
škola
147 m
obchod
4679 m
vlak
85 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 885 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Zákolany)
- Nádraží
- 91 m (Zákolany zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |