prodej domu 61 m² s pozemkem 629 m²
Zákolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Trněném Újezdu s pozemkem 629 m² ideální k rekonstrukci Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo hledáte nemovitost s potenciálem v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Trněný Újezd. Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 61 m², který se nachází na pozemku o velikosti 629 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, potřeb a vkusu. Dům je kompletně podsklepený a vytápění je v současnosti řešeno kotlem na pevná paliva. Součástí pozemku je také garáž a praktická kůlna, které nabízí prostor pro parkování, dílnu, uskladnění nářadí nebo zahradního vybavení. Velikost pozemku zároveň poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití podle vašich plánů. Proč právě Trněný Újezd? Jednou z hlavních předností nemovitosti je její klidná lokalita s příjemnou atmosférou venkovského bydlení a zároveň výbornou dostupností Prahy. Obec je známá aktivním komunitním životem a během roku se zde konají tradiční kulturní a společenské akce, například májové veselice, masopust, pálení čarodějnic nebo svatováclavské slavnosti na Budči. V nedalekých Zákolanech můžete navštívit farmářské jarmarky nebo letní kino. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení cyklostezky, turistické trasy i řadu oblíbených výletních míst v okolí. Za návštěvu stojí například zřícenina hradu Okoř, Dvořákova stezka směrem na Nelahozeves nebo místní lezecké lokality. Výborná dostupnost Praha: přibližně 25 minut autem Letiště Václava Havla: cca 20 minut Kladno: přibližně 15 minut Kralupy nad Vltavou: kolem 20 minut Díky této poloze si můžete užívat klidnějšího prostředí mimo ruch velkoměsta a zároveň zůstat v pohodlném dosahu Prahy. Občanská vybavenost Pro každodenní potřeby jsou v okolí k dispozici základní obchody a služby. Kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů (Albert, Tesco, Lidl, Kaufland), škol, školek a dalších služeb nabízí nedaleké Kladno, vzdálené přibližně 10–15 minut jízdy. Nemovitost s potenciálem pro vaše plány Tento dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci s možností vytvořit si bydlení zcela podle svých představ. Může být vhodný jako rodinné bydlení, rekreační nemovitost nedaleko Prahy nebo investice s potenciálem budoucího zhodnocení. Pokud hledáte dům, kterému můžete dát nový život a vlastní charakter, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda Vám osobně představím dům, pozemek i možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Trefoil Reality, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 130 m 2
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-T0183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
86 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.76 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 967 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Zákolany)
- Nádraží
- 92 m (Zákolany zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |