Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 285 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v roce 2019 v Uhnošti u Kladna.

Dům se nachází na klidném místě, nedaleko centra města a prošel celkovou rekonstrukcí rozvodů, podlah, střechy,zatepleno atd.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou, 2 pokoje a technická místnost s WC a vstupem na rozlehlou půdu s úložným prostorem.

Z obývacího pokoje je přístup na terasu, k domu náleží malá předzahrádka.

Voda je napojena z veřejné studny, hradíte pouze stočné, je připraveno na připojení i na veřejný vodovod.

Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem.

Výhodná poloha, 3 minuty od nájezdu na D6, 15 minut od centra Kladna, 17 minut od metra Zličín.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 248.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 153 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 131 m školka 462 m lékař 531 m pošta 317 m restaurace 31 m škola 173 m obchod 4451 m vlak 2203 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

107 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.61 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 057 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.91 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Unhošť, Karlovarská)
Nádraží: 2196 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno