Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 285 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v roce 2019 v Uhnošti u Kladna.
Dům se nachází na klidném místě, nedaleko centra města a prošel celkovou rekonstrukcí rozvodů, podlah, střechy,zatepleno atd.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou, 2 pokoje a technická místnost s WC a vstupem na rozlehlou půdu s úložným prostorem.
Z obývacího pokoje je přístup na terasu, k domu náleží malá předzahrádka.
Voda je napojena z veřejné studny, hradíte pouze stočné, je připraveno na připojení i na veřejný vodovod.
Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem.
Výhodná poloha, 3 minuty od nájezdu na D6, 15 minut od centra Kladna, 17 minut od metra Zličín.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 248.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 153
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
131 m
školka
462 m
lékař
531 m
pošta
317 m
restaurace
31 m
škola
173 m
obchod
4451 m
vlak
2203 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 341 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.91 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Unhošť, Karlovarská)
- Nádraží
- 2196 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |